Standort: Zagreb, Kroatien
Projekttype: Wohngebäude
Pahr: 2024
Das Projekt ist als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten konzipiert, entwickelt mit einem klaren Ziel: hochwertige, marktattraktive Wohnungen zu schaffen und gleichzeitig die verfügbare Fläche rational zu nutzen. Die Wohnungen sind für den Verkauf geplant, weshalb der Fokus auf funktionalen Grundrissen, einer klaren Raumorganisation und der Qualität der Außenflächen liegt.
Ein zentrales Entwurfselement ist das offene Außentreppenhaus, das entlang des Baukörpers positioniert und als eigenständiges vertikales Erschließungselement gestaltet ist. Durch diese Lösung wird keine wertvolle Nutzfläche innerhalb der Wohnungen verbraucht, wodurch ein maximaler Anteil der Bruttogeschossfläche für Wohnzwecke genutzt werden kann. Gleichzeitig ist das Treppenhaus architektonisch betont – durch vertikale schwarze Lamellen, die ihm Identität verleihen, Einblicke filtern und die Fassade zusätzlich strukturieren.
Das Gebäude ist in vier Ebenen organisiert. Im Untergeschoss befinden sich drei Garagen, jeweils eine pro Wohneinheit, was eine klare und praktische Organisation des Parkens ermöglicht. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss enthalten zwei nahezu identisch konzipierte Familienwohnungen. Beide sind um einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzone organisiert, während der private Bereich über einen Flur erschlossen wird und drei Schlafzimmer, Bäder, Garderoben sowie Nebenräume umfasst. Zusätzlichen Mehrwert bieten überdachte und offene Außenflächen, die den Wohnraum erweitern.
Im zurückgesetzten Obergeschoss befindet sich die dritte, kleinere Wohnung, die als kompaktere Einheit mit einem Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche und Esszone sowie großzügigen Dachterrassen auf beiden Seiten organisiert ist. Gerade diese Wohnung nutzt die Qualität des zurückgesetzten Volumens und öffnet sich stark zum Außenraum, wodurch eine Wohnqualität entsteht, die über die reine Innenfläche hinausgeht.
Der architektonische Ausdruck basiert auf klar geschichteten horizontalen Volumen. Vor- und Rücksprünge formen Loggien, Balkone und Terrassen, während die Kombination aus hellem Putz, Natursteinverkleidung und dunklen Metallelementen dem Gebäude einen ruhigen, zeitgenössischen Charakter verleiht. Die Steinverkleidung betont die massiveren Teile der Fassade sowie die Erdgeschosszone, während schwarze Lamellen und Fensterrahmen Rhythmus und Tiefe hinzufügen.
Das Projekt zeigt, wie durch rationale architektonische Entscheidungen mehr erreicht werden kann: bessere Grundrisse, eine höhere Flächeneffizienz und eine klarere Gebäudeidentität. Das Außentreppenhaus ist hier nicht nur eine technische Lösung, sondern ein zentrales Element des Konzepts, das es ermöglicht hat, jeder Wohnung ein Maximum an nutzbarer Fläche und Marktwert zu geben.
Die Baugenehmigung befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren.
